巴彦签订购房合同注意事项 学会7招避风险
巴彦想买房住新家的网友多了,但是买房签合同要谨慎。提醒在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。巴彦房天下总结了巴彦买房签合同时的七大注意事项,可供巴彦网友参考。 问:巴彦买房签合同时,需要注意的事项有? 答: 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详
房地产门户房天下2016-06-11
巴彦住房公积金属夫妻共同财产
离婚时,夫妻双方对子女的抚养和财产的分割均达成了共识,但对住房公积金的归属产生了分歧。那么,住房公积金是否算作夫妻共同财产?跟随巴彦房天下小编一起学习吧! 刘女士和李先生于2000年登记结婚,2001年刘女士生育一子,夫妻双方均是单位的正式职工。自2011年以来由于夫妻双方沟通交流较少,家庭矛盾不断恶化,夫妻感情破裂。2016年年初,经过协商刘女士和李先生二人同意离婚,对子女的抚养和财产的分割也达成了共识,但对双方的住房公积金归属产生分歧,刘女士和李先生双方实际取得的住房公积金是否属于夫妻共同财产。 法官表示,根据法条规定,住房公积金属于夫妻共同财产,在离婚时双方可以进行协商解决。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的;(三)知识产权的;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。” 高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十一条之规定:婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:
房天下综合整理2016-06-10
巴彦现代简约风格客厅电视背景墙
巴彦的朋友们,大家在假期中有没有打算对自己的爱房装修呢?好的客厅电视背景墙装修不在于复杂的造型设计、繁多的装饰,而在于墙面视觉空间的洗练和精简,以简约的装饰手法来呈现耐看的效果。下面就看看巴彦小编为您整理的现代风格的电视背景墙吧! 看了这么多效果图,有没有令您心动的呢?如果没有,可以来巴彦房天下来查看更多电视背景墙效果图!总有一款令您满意! (巴彦房天下) 巴彦热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 置信·澜悦东方 巴彦镇 首府 巴彦镇 和谐家园 巴彦镇 3580 华泰现代城 巴彦镇 4100 金泰华庭 巴彦镇 4000 巴彦本月开盘 楼盘名称 区县 价格 金泰华庭 巴彦镇 4000 骏赫庄园 巴彦镇 华泰现代城 巴彦镇 4100 宝宇天邑澜山 巴彦镇 12000 和谐家园 巴彦镇 3580
房天下2016-06-10
房地产价格回升影响CPI涨幅 巴彦楼市将降温
央行官网“工作论文”栏目发表研究局年中更新版的“2016年中国宏观经济预测”。论文根据国内外的新情况,对去年12月作出的预测进行了更新。与去年12月的预测相比,维持对 2016 年全年GDP 增速为 6.8%的基准预测不变,同时将固定资产投资增速预测上调为11.0%(上调 0.2 个百分点),出口增速预测下调至-1.0%(下调 4.1 个百分点),CPI 涨幅预测上调为 2.4%(上调 0.7 个百分点)。 三方面原因导致经济存下行压力 据了解,《中国人民银行工作论文》刊登央行系统工作人员撰写的学术论文,内容涉及经济、金融和有关改革发展议题,多为央行工作人员开展课题研究的初步成果。论文内容仅代表作者个人学术观点,不代表央行。 此次更新的预测认为,中国经济下行压力主要的来源包括三大方面。首先是全球经济增长势头弱于预期,对我国出口构成下行压力。这是下调中国 2016 年出口增速预测的主要原因。根据实证模型分析,在其他条件不变的情况下,我国出口减速 10 个百分点,会拖累 GDP 增长 1 个百分点左右。当然,如果进口同时减速,也会抵消部分由于出口减速导致的对经济的冲击。 其次是多种因素可
东方网2016-06-10
端午假期巴彦买房怎么选?
近两年来,端午节已经成为巴彦房产商的重要营销节点。端午节往往在6月,又经常与父亲节“相撞”,再加上国家规定的小长假,成为各楼盘看重的销售节点。巴彦房天下小编在此为大家整理一些购房知识,让大家在端午看房的过程中更加专业! , 户型怎么选?   首先要注意户型的采光和通风,好的户型基本都是坐北朝南,南面可以全天候采光,而南北通透意味着只要打开窗,就可以使室内空气高速流动,传统说法叫过堂风,容易清洁家中的空气。   其二,房间的动静分区、干湿分明很重要,要注意卧室与客厅之间的距离,以及卧室和卧室之间的距离以及隔音,这样可以在日常生活中家人之间互不影响。   其三,要注意房子的层高,国家标准的层高是2.8米,但这里需要注意的是,层高2.8米不是说从地板到天花板的距离,而是从“地下楼板中间”,到“房顶楼板中间”的距离,而一般楼板的高度是20厘米,那么也就是说实际的层高为2.6米,这个高度是适宜人感官舒适的高度。   其四,家庭动线,好的户型设计一定会注重家庭生活动线,科学的动线设计会让日常生活更加方
房天下2016-06-09
巴彦端午买房小技巧:诱惑不少 还要注意坑!
今天早上在路上看到这么一个场景,南山中学和绵阳中学的考生接送车相对行驶而过,两个车上的考生相视一笑,瞬间感觉世界都开朗了。高考不易,梦想不远,祝考生们金榜题名! 这个六月的第二周,端午小长假,巴彦众多买房者终于有了充裕的时间去看看房子。除了涪城区的投资项目、高新区的低门槛刚需置业、经开区的江景大宅、科创园区的稀缺高端住宅、游仙区的养生居所,全城共计70个在售楼盘可供买房者挑选之外,还有端午节开发商推出的优惠! 和去年相比,也许是五月份下半场长时间的“干旱”所致,今年端午节开发商还算重视(去年端午楼盘都是发粽子,没有优惠),如上表所示,有开发商一次性推出几十套特价房,这是相当难得,对买房者来说无疑是利好。但是,虽然优惠来得不容易,买房之前还是要注意,别被坑! 首先,“特价房”低价诱人 还得实地看房全面观察 有些开发商推出的特价房就像商场里面换季大甩卖的衣服一样,或者断码、或者残次,多多少少都有点问题。不少人都会对低价处理的特价房心动,原因多是“同一个小区,你买的比别人便宜很多”,但是小编要提醒大家在面对特价房时,如果是现房,一定要实地观察房屋是否存在位置差、光线差、楼层差、户型差等问题
房天下综合整理2016-06-08
巴彦炸啦!高考好不好居然和买房有这么大的关系!
炸啦! 次听说高考好不好居然和买房有这么大的关系! 每年6月的7日、8日,既是学生们十年寒窗苦读的检阅日,也是段子手们的期末考。可是今年的高考作文一出,难倒了一大片段子手,但是,考生们别紧张,因为高考只是一个开始,考完高考上了大学你就会发现,还有四六级、雅思托福、各种选修考试、专业课考试…… 大学毕业还面临着工作、买房、结婚、生子等各种人生大考,譬如买房,就和高考十分相似。 买房与高考 填报志愿就像选房,高考存在着填志愿报专业的选择题,买房亦有奢华、刚需、改善之分,然而选房比选择高校需要考虑更多生活上的实际问题,楼盘位置、市场远景、生活便利性等隐私缺一不可。 而交首付就像高考的两天,需要多年的积累,一瞬间的释放。买房的一刹那,就是你过去多年的收获与积淀真真正正的由量变转化为质变的时候。 买房选择首付就会背上债务,但毕竟是买房人所必需承受的,就如同高考前走过的漫漫求学路,12年的学上下来,我们每个人经历的不止是学业上的精进,更完成了对人生的初步探索。 从高考分数公布,填完志愿收到录取通知书,高考的一切已成过往。买房亦然,从付完首付,签订购房协议的那一刻,基本上一切也就尘埃落定。 但是i
房天下综合整理2016-06-08
巴彦买房合同陷阱要当心!签约必看的12条注意事项
在巴彦买房基本上市凡事都要小心,在把买房前期准备工作做好了之后,也不能掉以轻心,这里要说的就是在签买房合同的时候要注意的事项,很多时候在你签了购房合同之后也不一定能高枕无忧,中间其实还有不少的变数,你还要注意的东西仍有不少,下面巴彦房天下就为大家讲述一下,签订购房合同之后要注意的12件事! 1、房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%,144㎡(含)以上缴纳总房款的3%,其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。 2、交纳完定金后,几日内签约? 答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,按双方约定的违约条款执行。 3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办
房天下综合整理2016-06-06
巴彦房产税征收标准 巴彦房产税如何计算
房产税一向是大家都十分关注的话题,那么,巴彦房产税征收标准是什么?巴彦房产税如何计算?看完本篇,妥妥的会计算! 上海房产税如何计算 巴彦房产税征收标准 1. 开始时间 :2011年1月28日起购买的住房 ,也就是说在2011年1月28日起购买的住房(购房时间以购房合同后一页上打印的日期为准) 。 2. 缴纳房产税时间 :房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。也就是说,要看房产证上的日期,从第二个月开始计算,满一年的按一年计算;不足一年时间的,按月计算。 3. 征收对象 :本市居民二套房、非本市居民新购房 。即本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);非本市居民家庭在本市新购的住房。 4. 免征对象 :(1)对本市居民家庭换购住房给予优惠,即本市居民家庭原来已拥有一套住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税,可予退还。 (2)对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求
房天下综合整理2016-06-06
巴彦买房:11个户型决不能买,买后悔青肠子
在巴彦,买房子的人一般都是根据自己的喜好和原则去购买的,往往容易忽略了的存在,房子的不仅仅关系着一家人的健康,包括未来的运势都是靠房子的兴旺来决定的。但事实上,很多事都比较讲究,买房子更甚。房子的方位、形状、地理等都影响了住户的运程。房屋不好可能会影响你们家未来的财运,下边这11种房子千万不能买。 一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。 二、不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰)。 三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。 四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字,常出人命案件)。 五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。 六、“口”字形的楼不要买(人在井中,不能发福发贵)。 七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒)。 八、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线,财富不入门)。 九、客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。 十、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利)。 十一、房间买单不买双(《宅书》云:三间吉,四间少,五间就有一间空)。 巴彦热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 置信·
房天下综合整理2016-06-03
